"六年一学位"、"多校划片"、"公民同招",学区房要变天!

1


不知大家还记得前一段时间的“南京天价学区房闹剧”

这间位于南京鼓楼区灵隐路,面积仅仅13.2平方米的“老破小”,在多名中介的鼓动下,房价从168万被哄抬到230万,也就是说折算每平方米17.4万元。

▲该学区房实貌


这间条件如此恶劣,光线昏暗狭小,墙面甚至都已经发霉的房子,能被卖上高价的唯一原因,只因它是双学区房,能够直升南京市琅琊路小学本部和29中本部两所知名学校。

消息传出后,引来全国关注。

最终,当地有关部门直接介入调查,该房子存在不实信息,被暂停交易。

事实上,不仅南京一地,在全国各个城市,包括北京等地,多次出现天价学区房,过道学区房等新闻事件。

▲北京过道学区房


▲北京46万/平的天价学区房

在诸如此类种种畸形闹剧的背后,其实折射出的是优质教育资源的紧缺与不均衡的现实。

对此,教育部部长陈宝生就曾多次公开称:


择校热、学区房老百姓不满意,原因是优质教育资源分布不均衡,治本的办法还是要实现教育资源均衡发展。



2


郑州的教育资源情况怎么样呢?

情况不容乐观。目前郑州的家长面临更严峻的形式。

首先起跑线的孩子增量惊人。


根据有关机构的调查报告,2008-2018十年间,郑州小学生增速高达61.2%,从56.9万人猛增到91.7万人,位列全国第二名,仅次于深圳。

该数据充分表明了,郑州作为国家中心城市,中原地区的唯一的发展龙头,城市虹吸效果明显,外来人口数量急剧增多,所带来的适龄儿童人数自然也水涨船高。

家长亚历山大啊!竞争激烈。

其次,在入学政策上。

2019年的入学季,小升初阶段,郑州在民办初中实行,40%的招生名额,摇号录取制度。

不仅如此,今年7月8日中共中央国务院印发的《关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见》。

第17条“完善招生考试制度”明确提出:


民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理,与公办学校同步招生;对报名人数超过招生计划的,实行电脑随机录取。

也就是说,在不久的将来,郑州的小学和初中,全面实施“公民同招”和“电脑摇号”两大政策。

简单的解释一下,“公民同招”是指,在义务教育阶段,公办和民办学校同步招生。

主要目的是降低当前民办学校存在的掐尖现象,平衡教育资源。

但对于有意购买学区房的家长来说,“公民同招”并不是好消息!

根据目前郑州实行的政策,由于公办和民办学校同时报名,一旦选择的民办学校未被录取的话,学生就要排到公办录取梯队的最末端进行调剂。

最终导致更多的家长倾向于,购买优质公办学校对应的学区房,进行保底。

毕竟摇号的偶然性太大,远不如学区房更靠谱一些。

结果,入学适龄儿童在增加的同时,新的入学政策变相刺激了学区房的价格。

呜呼哀哉!这届家长真难!


3


难道任凭学区房的价格继续高高在上吗?

别急,这或许只是黎明前的最黑暗的那一刻!

“六年一学位”、“多校划片”等一系列最新的教育改革措施,正在逐步落实。

十一前夕,福州一则关于“学位房六年轮换”的新闻,在当地激起了不小的波澜。


其中最核心的措施,就是将要推行“六年一学位””的政策。

福州目前存在的问题是,重点学校学位紧张问题。

据当地媒体收集到的数据,福州某所小学,目前是12个班、每个班60人,其中约三分之一的是临近入学一年内才买房落户,超过一半的家长在孩子入学一年之内又将房产抛售,导致了片内生源愈加爆满。

“买房—套学位—卖房”,学区房的频繁转手,是其中最重要的因素之一。

通过实施“一套房产六年内提供一户家庭学位“的办法,将会大大降低学区房的转手速度,缓解辖区内学校学位紧张的局面。

除了福州市以外,全国其他城市,如北京、深圳、武汉、兰州、天津、厦门、苏州、南通市、台州市、长春等城市,也都陆续推出“一套房产六年内提供一个学位”(合法多生育的除外)政策,甚至部分城市升级成为更严格的“九年内(小学+初中)提供一个学位”的规定。

通过该项制度,缓解重点学校学位紧张的严峻现实,对学区房的价格上有什么冲击呢?

首先,短期内符合条件的二手学区房将会上涨。

新政下符合条件的房子将会大大减少,短期供需矛盾失衡,供不应求之下,从而带动一波学区房房价上涨。

长期来看,长达六年的锁定期,将会大大增加炒房客的资金持有成本,并且时间越长,未来入学政策的不确定性就越大,投机的风险也就越大。

随着投机者的退场,学区房的价格将会趋稳甚至回落。


4


“多校划片”入学政策,被视为解决学区房畸形房价的终极大杀器!

多校划片具体是指,将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。

在实际操作中,将通过随机派位方式,分配热点学校招生名额。

如此一来,传统的学区房概念也就不复存在了,每个小区的适龄学子都在同一起跑线上,通过摇号的方式来确定所要上的学校。

片区之内,所有房子都有资格,学区房这个概念荡然无存。

目前在明确实施“多校划片”这一政策的城市,暂时只有北京。

在2019年的入学季,北京各区相继出最新的入学政策,确定实施“多校划片”制度。

打响了公平教育的第一枪!


政策实施后,部分北京学区房的价格出现了较为明显的回落。

以东城区名学“史家小学”学区房豆瓣社区为例,2018年6月东城宣布“多校划片”政策后,该小区一套50平米左右的一居室,大概需要650万元左右,而在2018年,房主报价几乎全都在700万元以上。

房价逐步回归理性,品质,地段,物业等逐步替代学区,成为购房者的首要关注目标。

北京做为全国政策的风向标,班长已经做出了表率,全国的同学们必须紧紧跟随。

预计“多校划片”政策将会在全国范围内,逐步推广落实。


5


总结一下,上边的几种教育制度,对学区房的影响。

1、六年一学位

抑制学区房交易频率,长期来看,投机者离场后,学区房的价格将会走低。

2、公民同招

基于上学的保底需求,优质公办学校对应的学区房,需求将会增大,房价会出现上浮。

3、多校划片

学区房价格大杀器,热门学校周边的学区房,价格将会崩盘。但教育资源丰富的整个行政区域内,整体房价将会上涨。

“六年一学位”、“多校划片”这两个政策,目前郑州暂时还没有实施。

根据前面的分析,单一“公民同招”政策的实行,事实上会在短期内刺激部分优质学区房价格的上扬。

我建议,对于有意向购买优质学区房的家长而言,在目前入学政策剧烈变动的动荡期,优先选择教育资源相对丰富的行政区域,金水区和中原区。

资金宽裕的优选金水区文化路,花园路区域,聚集文一,农科路等学校,中学则有省实验,四十七中等公办知名中学。无论是划片还是今后的大学区概念,都有保障。

资金较为紧张的家庭,优选中原区伊河路附近,区域内也是教育资源扎堆,伊河路,互助路、等小学也都具有很强的实力。

更重要的是,片区内二手房价较为亲民,并不像金水区价格那么高,可选余地更大。


6


还是要唠叨两句,学区房只是一种入学资格的保障!

最好的教育就是父母的教育和陪伴,最好的学区房就是家里的书房。相比学区房给孩子带来的影响,其实,一个家庭的学习氛围对孩子未来的影响更大。

预期寄托于学区房的涨价与否,不如投入更多的精力在孩子身上,家长的用心才是更重要的。

本文由站长原创或收集,不代表本站立场,如若转载,请注明出处:http://www.zzxqjyw.com/post/3612.html

本文 暂无 评论

回复给

欢迎点评

联系我们

站长QQ:913415906

站长邮件:[email protected]

工作时间:周一至周五,9:30-18:30,节假日休息

QR code