郑州各区18家开发商引进的名校全解析:到底是真名校还是假名校?

最能影响郑州刚需盘和改善盘房价的四大核心要素:地铁、学校、区域价值、开发商建筑品质。

学校对高端豪宅房价影响很小,顶级豪宅的孩子或已长大或要出国,或已花大价钱送往名校。当然,很多富二代自身资质也超高。

按郑州学区房的市场行情,如果一个楼盘引进一所知名小学,每户给一个名额,那么该楼盘房价会比隔壁同品质楼盘每平米贵1500元左右;如果一个楼盘引进一所知名中学,那么该楼盘房价会比隔壁同品质楼盘每平米贵2000元左右;如果一个楼盘同时引进知名小学和中学,那么,楼盘房价会比隔壁同品质楼盘每平米贵3000-4000元左右;如果该楼盘一直长期稳定划片到知名小学和中学,那么该楼盘会长期稳定比隔壁同品质楼盘每平米贵5000元以上。

随着郑州在建楼盘项目增加,名校资源分流,租售同权趋势明朗等,学校对房价影响正逐渐弱化。

本文深度分析郑州开发商花巨资签约知名中小学对你买的房子有何影响,开发商引进学校代价大约多少?引进学校到底是真名校还是假名校?

一、金水区

➤1、东润泰和划片文源小学

东润泰和位于金水区信息学院路与文劳路交汇处,占地面积50亩,总建面约14万方,容积率2.99,是郑州市区少有的低密度高绿化率的住宅项目。项目由8栋住宅和1栋会所组成,户型主要为面积区间在90-270㎡之间的两梯三户及两梯两户的两房、三房、四房产品。目前在售是270平左右的大户型。

目周边汇聚了从幼儿园到大学的优秀教育资源,文化教育氛围很浓,周边分布着许多名校:文化绿城双语小学、文化路三小、文源小学、郑州九中、省实验中学、河南财大,郑州轻院和信息工程大学等。

学校情况:

文源小学位于金水区信息学院路与文劳路交叉口西100米路北。文源小学是一所公办学校,是金水区着力打造的第一所“智慧校园”试点学校,建设规格符合现代教育理念,设施配置满足信息化教学的教学要求。学校占地面积20亩,规划设置24个教学班,今年招收一年级四个班。文化路一小国际部在该小学中,文化路一小国际部不参与划片招生。

学校有连廊式教学楼、园林式校园环境、以及人性化空间布局、设有多样运动场地、电子班牌、电子阅览室、立体剪纸艺术馆等功能教室一应俱全。学校力求将信息技术与学校教育深度融合,形成既继承传统、又面向未来的“智慧校园”。

专家观点:

东润泰和项目共8栋住宅错落排布,设置合理,楼间距挺大,采光和视野不错。设计由李玮珉操刀,外立面采用干挂石材,项目内部设有风雨连廊,很有特点。小区内的绿化植物大多是全冠移植,绿化、景观很不错。该楼盘已经交付,剩余270平方左右大户型是现房,从交付情况看业主满意度很高,目前是三环内金水区标杆楼盘,随着建业凯旋广场,正弘城等商业的投入使用,该楼盘便捷和宜居性将再增加。

➤2、锦艺金水湾拿下文化路一小北区分校(计划约定)

锦艺金水湾位于金水区文化路与贾鲁河交汇处两岸,是集住宅、商业、写字楼、商业综合体等于一体的城市建筑群。住宅部分为高层和小高层、户型以88-135左右的三房和139平的四房为主。一期4万平的商业配套是一大亮点,另外项目距离惠济万达也不算远。

在教育配套上,锦艺引入金水区最好的小学——文化路一小,建成文化路一小锦艺校区。中学上,郑州七中分校位于三期东侧,业主孩子可以享受九年双名校的福利,当然,新学校的教学质量有待时间验证。

学校情况:

郑州市金水区文化路第一小学本校始建于1956年,本校位于文化路与俭学街交叉口向南20m路东,占地16.2亩,建筑面积13358平方米。学校设施先进、环境优美、底蕴深厚,是一所有着悠久历史的老校。一批教师先后获得国家级优秀教师、省优秀教育工作者、市名教师、市德育先进工作者、市师德先进个人、市优秀教育工作者、市优秀班主任等荣誉称号。学校是河南省美术课程陶艺教学试验基地、河南省红领巾示范学校、河南省小学德育实验学校、河南省体育传统项目学校、并且多次获得河南省郑州市“先进集体”、郑州市“五一劳动奖状”、郑州市“文明学校”等荣誉称号。

该校汇集文化路一带优质生源,是金水区也是郑州名校。

专家观点:

文化路一小在确定中,另外锦艺在积极活动七中北区分校,详细情况未披露太多,学校正在建设中,锦艺对大商业和科技建设引进高度重视。

➤3、嘉辰丽景苑拿下农科路小学(教育划片)

嘉辰丽景湾位于金水区经三路广电南路东北角,建筑类型以高层为主,精装修。户型以89平的2室和109-126平的三室为主,并分布有4栋公寓,和一栋独立商业。嘉辰丽景苑北临三环快速路,东临中州大道,临近北龙湖和郑东新区中心,东方过中州大道就是在建的森林公园。整个小区体量不大,非常安静,交通便利,同时与主干道中州大道和北三环的距离适中,受主干道交通堵塞的影响小。

嘉辰丽景苑属于农科路小学的划片范围,同时也是47中初中部的学区房,虽然距离农科路小学不算近,但是总体而言小区的教育资源还是不错的。

学校情况:

农科路小学位于农科路政七街交叉口,建立于1996年。学校面积3000㎡,学校规模为51个班(包含国际班),在校师生3000多人,师资优秀,老师约有200多人。

学校拥有全新的教学设备及办公用具,图书室、阅览室、电教室、仪器室、舞蹈厅、二百米的环形跑道……一应俱全。农科路小学是郑州市足球特色学校,学校组织孩子跳足球操和唐诗操。学校上午11:00放学,学习压力不大,老师比较负责。

在学校的特色上,学校的小足球队已成了郑州市的名星队。学校先后被郑州市政府评为标准化学校、文明学校。区政府评为先进单位、文明单位。被列为全国心理健康示范学校、国际音乐协会的实验学校。

专家观点:

该楼盘建筑和物业管理上都不错,农科路小学也是重点小学,只是小区离学校较远,由于是划片学校,长期对该小区二手房价较乐观。

➤4、鸿园拿下金水区第二实验小学(划片)

鸿园位于东三环(原107辅道)与鸿宝路交汇处向东800米,建筑类型以多层、小高层、联排别墅、独栋别墅为主,户型以135-183的三房和140-185的四房为主。

鸿园所在的金水北区虽然距离北龙湖近,但是目前配套还不够,发展还需要一定时间。在教育上,鸿园以出资的形式,与金水区人民政府达成合作一致,按照一定的标准保证业主子女的学位名额,是名副其实的学位房。

学校情况:

金水区第二实验小学位于鸿兴路与金槐路交叉口东南角,项目总占地面积为14758平米,总建筑面积为11660平米,金水区第二实验小学作为郑东新区北部区域首个公办重点小学,这所学校将是继金水区实验小学之后,金水区的第二所公立实验小学。

学校采用法式风格设计,凸显贵族气质,规划建设有教学楼,综合办公室,风雨操场、食堂等,着力打造成为一所定位高端、设施先进、教资优良、管理精细、与国际接轨的公办小学。

专家观点:

鸿园距离富豪聚集区北龙湖约2.5公里和郑东CBD约8公里,是主城区少见的高层低密社区,相对于远离主城区的绿博板块,这里产品类型相似而且价格美丽。产品上,一期玉兰苑已经交付,有洋房和叠墅,项目内规划有近千亩超大园林示范区,鸿园以园林起家,园内风景绿化很不错,建筑为法式,外观很漂亮。

该楼盘位置很有潜力,但该学校不算名校,是配套一部分。鸿园里别墅区富人较多,对学校不是很看重,但里面小高层和洋房业主需要该学校,学校对房价影响不大。

二、郑东新区

➤1、建业天筑拿下康平路第二小学(划片)

建业天筑位于郑东新区东风南路与康宁路交汇处,占地面积约130亩,建筑类型为板楼 、超高层,精装修,装修标准在6000-12000。户型主要为162、158平的三房和234平的四房以及287和602平的五室,另有87平的两室。项目规划有10栋高端奢装住宅、1栋业主私人会所、4栋会所式商业。

建业天筑西侧紧邻康平路第二小学,西南侧康平路康宁街交汇处九十六中距项目400米左右,业主可享受一站式九年优质教育。

学校情况:

郑州市郑东新区康平路第二小学于2012年9月建成并投入使用,占地22亩,设计规模6级6轨,共36个教学班,能同时容纳1620名学生。

学校先后获得“郑州市卫生先进单位”、“社会主义核心价值观实践先进学校”、“郑州市德育创新先进单位”、“郑东新区小学教学创新先进单位”等荣誉。

专家观点:

建业天筑是划片康平路二小,该小学对天筑房价影响不大。

三、中原区

➤1、保利心语拿下伊河路小学(项目宣传)

保利心语位于中原区中原路与华山路,距离5、10号线的换乘站市中心医院站约1公里,建筑类型为高层和小高层。户型齐全,涵盖45-64的小户型和80-91的两室,81-140的三房以及137-142的四房。

目前,保利心语对外宣传,可以上即将建成的伊河路小学分校。

学校情况:

伊河路小学本校坐落在伊河路中段,建校于1964年,占地面积10668平方米,建筑面积12120平方米。郑州民间向来有“东省实验小(河南省实验小学),西伊河路小学”之说,作为郑州市最热门的小学之一,伊河路小学是政府部门子弟首选小学。如果说金水区省实验小学是省委省政府子弟首选小学,那么,伊河路小学则是市委市政府子弟首选小学。

伊河路小学注重培养学生主动参与、乐于探究、勤于动手、善于合作的能力,长期以来一直重视英语教学,领导高度重视,财力、人力、物力投入方面比较舍得。每班在80人左右。学校比较重视英语教学,这也是该校的特色,该校一直是郑州外国语中学最主要的生源地。

专家观点:

保利心语项目最大的优势是地段,项目东接市政府政务圈,西邻占地4200亩的西流湖公园,出门即是万达广场。同时周边有郑州69中等多所公立学校,项目本身也规划有幼儿园、公立小学。项目紧邻地铁10号线,属于标准的“轨交房”。

保利央企品牌,项目本身上,保利宣传“第五代居住模式”,保利心语的二期产品,由保利地产亲自操刀,精装修,采用保利地产全生命周期户型,这在保利以往的项目中已有先例,会给郑州带来怎样的体验,值得期待。

保利心语正在努力谈下伊河路小学分校,但尚有很多不确定,需要时间解决。保利心语在三环内成熟区,自身区位不错。

➤2、和昌湾景国际拿下互助路小学分校(划片)

和昌湾景国际位于中原区汝河路与西三环交叉口东100米 ,建筑类型为高层、板楼,户型以48、55平的公寓和66-82平的两房以及88、89平的三房为主。社区内部建有两所幼儿园、据悉其中一所已经签约省实验幼儿园,在加上互助路小学澜景校区,教育资源还是不错的。

学校情况:

互助路小学本校位于互助路17号,1957年创建,现在是郑州市重点小学之一,也是西区家长最为关注的的学校之一。与伊河路小学并称西区小学双雄。互助路小学坚持“让每一个孩子快乐幸福成长,让每一个孩子能动创造发展”作为办学理念。现有总校、北校、锦艺三个校区,总校位于互助路17号,北校区位于五厂三街43号(百花路与五厂三街胡同里),锦艺校区位于棉纺路锦艺城三期院内。另外新建互助路小学澜景校区,和昌湾景国际是其教育划片范围之一。

互助路小学一直以师资力量强、教学质量高,稳居市区前茅,也是郑州市足球项目传统学校,其他特色学科还有体操、篮球、奥数等,学校还组建训练管乐队、古筝队、体操队、合唱队、篮球队、足球队、田径队等特色教育,并且在区艺术节比赛、省航模比赛、市少年科技创新大赛等取得优秀的成绩。学生、老师整体素质高。男老师多,数学课非常有经验,互助路小学学风严谨刻苦,老师们对学习抓的很紧。

专家观点:

和昌对教育很重视,但是多种原因导致业主上互助路小学也出现问题,但一直在努力。

四、管城区

➤1、永威城拿下省实验小学、省实验中学

学校情况:

1、河南省实验小学永威城分校

河南省实验小学本校位于郑州市经二路6号,1960年建校,是河南省教育厅直属的一所公办学校,历史悠久,文化内涵和底蕴深厚。

学校先后被原国家教委、全国妇联、团中央、全国少工委、省委宣传部、省教育厅等评为"河南省小学管理先进学校"、"中小学德育先进集体"、"全国优秀家长学校"、"省级文明学校"、"全国红旗大队"、"雏鹰大队"、"省级文明单位"等。

省实验小学班额较小,一班大概控制在50人左右,这在热门小学中还是比较少见的。

2、河南省实验中学永威城分校

河南省实验中学本校位于金水区文化路10号,是河南省教育厅直属学校,创建于1957年,原名郑州师专附中,后为郑州师院附中、郑州大学附中、郑州四十中。1979年,作为河南省基础教育实验学校和实验园地,正式定名为河南省实验中学。

作为教育厅直属学校,河南省实验中学的师资力量很强大,学校拥有省管优秀专家1人,特级教师12人,省级学术技术带头人、专家30余人,市级以上骨干教师123人。学校现有本部、分校两个校园。本部位于文化路60号,占地150亩,建筑面积10万平方米,绿化面积达5万多平方米。分校是河南省实验中学文博学校,位于农业路10号院,河南省实验文博学校是省实验中学的直属学校。

作为教育局直属学校,省实验特别注重素质教育,强调素质教育与分数并重,省实验在培养学生综合实力上模范,是郑州竞赛保送清北的学校之一。

项目情况:

永威城位于管城区中州大道南三环交汇处南500米路西,占地面积270万方,建筑面积 520139㎡,容积率 3.50,绿化率 40.00%,建筑类型以洋房和高层为主,户型以76平的两房、89-116平的三房和125-143平的4房为主。永威城是涵盖住宅、商业、写字楼、酒店及公寓多种业态的大型城市综合体项目。

专家观点:

永威深耕郑州多年,有众多购房者追随,品牌溢价充分,商业是非底商,动静分区,项目规划新建1所中学、2所小学、8所幼儿园,据说已经于省实验小学和省实验中学签约,改善的品质再加上学校加持,永威城在管南片区鹤立鸡群。

永威城引进这两所学校肯定过亿,具体细节尚未披露,据说不是一家一个名额,学校引进对永威城房价促进明显。

➤2、绿都澜湾拿下郑州市第八中学和创新街小学(协议入学)

绿都澜湾位于管城区紫荆山南路与宇通路交会处,占地面积1035亩,总建筑面积260万㎡。容积率 3.50,绿化率 40.00%。建筑类型以高层式板楼为主,户型有75、82平的两房、89-124平的三房,140平的四房。

项目目前小学引进创新街小学这一名校,与郑州八中有合作,有名校加持,绿都澜湾增值潜力不少。

学校情况:

郑州八中建于1952年,本校位于郑州市金水区经五路7号,占地面积38.3亩,总建筑面积19000平方米。郑州市第八中学是一所全日制公办初级中学,是一所省级重点初级中学,也是市直、金水区、行政区三者重点扶持学校。

八中师资力量雄厚,其中高级教师40人,一级教师38人,国家级专家1人,国家级教育股干教师1人,省级骨干教师7人,八中的篮球和数学是强项,学校重视体育发展,体育传统项目篮球。田径等在多级竞赛中取得不俗成绩。

八中是郑州初中前三甲,是郑州一中的优质生源地,当年的模拟试卷风行全郑州,又紧挨省府,生源素质不错。03年八中与高新区合作,成立了郑州高新区实验中学。

创新街小学上文已介绍,不再重复。

专家观点:

绿都澜湾物业类型以中高档次住宅为主,同时配建大型商业和特色街区商业,内部规划有8所幼儿园,3所小学,2所中学配套。

绿都澜湾位于管南片区,虽然号称是地铁盘,但是2号线站站马屯站还是有一定距离,但是在偏远的管南片区新楼盘内算是最近的,这已经是个很大的卖点。临近建设中的南水北调公园和市政公园、体育公园,项目配备的大型商业,等待地块成熟,这里也会是管南区的繁华之地。二期刚刚交付,品质不错,业主满意度很高,地铁、公园、名校、良好品质,长期看好绿都澜湾。

➤3、永恒理想世界拿下创新街小学(协议入学)

永恒理想世界位于管城紫荆山路与航海路交叉口,是五里堡社区西堡城中村改造项目。建筑类型为板楼式高层,户型主要由45/58平的公寓和86-89的两室、111-133平的三房以及164平的四房组成。项目内部建有幼儿园和小学、商业广场和文化活动中心,自15年开盘以来,已经形成了一个成熟的社区。

近几年,创新街小学建立了不少分校,如绿都澜湾引进的学校创新街小学运河分校区,已经招生的小学也是创新街小学分校区,为永恒理想世界配套小学,15年已经招生。

学校情况:

郑州市管城区创新街小学始建于1928年,其前身为河南省省立第十三小学。1969年易名为郑州市创新街小学至今。1978年被命名为郑州市重点小学,1998年被列入河南省名校,1999年易址重建,2003年9月1日正式投入使用,位于管城回族区紫荆山路与书院街交叉口的商城遗址前。是管城区老牌名校、重点学校,2013年中国最好小学第199名。

专家观点:

永恒理想世界的区位非常优越,位于紫荆山路与航海路交汇处,地铁2号线和5号线双轨在此相交,项目带有商业和写字楼,又是高容积率,同时又主推公寓,有要发展成管城区的曼哈顿的潜力,未来5号线通车后,三期估计又要增值。

作为有地铁、有名校的大体量盘,永恒理想世界在管城区条件算是出类拔萃的。但是项目品质非常不争气,出现问题较多,学校和地铁增值部分,又统统败给品质打折部分,非常可惜。

2017年11月27日,永恒理想世界业主上街扯条幅进行维权,据说前期有约定入学,但如今却上不了学。

五、高新区

➤1、恒大城拿下郑州大学实验小学(协议入学)

恒大城位于高新区莲花街与银杏路交叉口北500米,建筑类型以高层为主,户型以81-86平的两房和96/143平的三房为主。

在教育资源方面,恒大城引进郑州大学实验小学,中学是复旦大学附属中学,临近枫杨外国语中学,恒大品牌+精装修+公园+名校,恒大在高新区综合实力还是不错的。

学校情况:

郑州大学实验小学位于郑州高新技术产业开发区翠竹街33号,是郑州高新区管委会与郑州大学共同创办的一所高标准、现代化精品小学。学校创建于2011年9月,占地36亩,建筑面积20124平方米。

郑州大学实验小学先后获得“郑州市文明学校”,“郑州市中小学德育先进单位”,河南省“家长示范学校”。

该学校生源素质高,有许多郑州大学教职工的子女,学校综合实力较强,在小升初竞争中考入名校的比较多。近几年郑大附小也开办分校,与恒大城一起办了恒大城分校。

专家观点:

恒大城是恒大在高新区的第二个项目,是恒大翡翠城的升级版,在交通上,恒大城临近西三环延长线和连霍高速,无论是离开郑州还是进入主城区都很方便,随着西区交通状况越来越好,恒大城附近的交通也会优化很多。

恒大城环境的亮点是临近600亩沉砂池,沉砂池是郑州五大水源保护地之一。恒大城还临近莲湖公园,周边有2.6万方的绿化带,小区内部也规划的有1200平的水景,楼间距超过100米,整体下来环境是相当不错的。

该楼盘离枫杨外国语中学很近,所以长期受益于两所学校,长期看好恒大城的可持续增值。

➤2、万科城拿下华中师范大学附属小学(划片)

万科城位于高新区科学大道与西四环交汇处西北角,占地面积1600亩,是万科地产体系内建筑体量最大的一座万科城。建筑类型为多层和高层,精装修,主要户型为77平的两房、87-121的三房,以及20-30平的公寓。

万科城的教育配套资源共16所,其中11所幼儿园、3所小学、1所中学,1所九年一贯制学校。

学校情况:

在郑州,截止到现在一共有6所华中师范大学附属学校,已经投入使用的有华中师范大学附属万科城小学、华中师范大学附属荣邦城小学,由郑州高新区与华中师范大学签约引进合作办学,公办性质。

专家观点:

华中师范大学附属小学在武汉市属于一流学校,附属中学的升学率很高,在全国也属于一流高中。将教学经验推广,输送本校优秀人才,揽聚优质师资力量,同时增加房产溢价,这对校方和开发商和家长都是合作双赢的事。但是由于学校是新建学校,2016年刚刚招生,学生的升学率还有待时间验证,而且,橘生淮南则为枳,不同的城市办学模式能否达到预期效果还很难说,购房者在购买房产时需要深思熟虑。

万科城位于高新新城核心区域,临近在建的天健湖,东临郑州大学,毗邻郑州轻工业学院,须水河治理工程正在进行中,未来环境方面肯定会越来越好。虽然现在看来医疗、商业、娱乐等配套不足,地铁也不算近,但是这么大体量的盘,后续的配套会随着人流量而完善。

高新区科研机构众多,人群素质较高,教育配套优越,如果宜居的元素进一步增加,万科城很有“改变一座城”的潜力。但是万科城四期品质出现一些问题,让教育配套的加分,被品质不达标冲抵了很多。

➤3、金科城拿下郑州中学(协议入学)

金科城位于科学大道与瑞达路交汇处东南角,是金科地产集团在郑州开发的首个项目,占地面积月380亩,建筑面积 1081874㎡,容积率 3.11,绿化率 30.10%。建筑类型为高层和多层,主力户型为87-121平的三房,精装修。

教育方面值得注意的是,郑州中学作为金科城的学位房还被特地写进了合同。

学校情况:

郑州中学位于郑州高新区樱花街2号,占地面积120亩,于1997年9月成立,是郑州市人民政府和郑州高新区管委会共同投资兴建的一所公立寄宿制完全中学。

1999年6月被省教育厅确定为河南省教育改革试点单位,同年7月被国际文凭组织批准成为国际文凭世界学校,2003年被评为郑州市首批示范性高中,2005年被评为河南省示范性高中,2008年被评为河南省普通高中课程改革样本校,2009年郑州中学成为PGA高中国际课程项目学校,2010年被评为省级文明单位,2011年被评为郑州市国际教育特色学校,2012年被评为河南省普通高中课程改革先进单位和河南省基础教育教学研究室校本教研实验学校。2015年,学校又创办了郑州中学加拿大维多利亚分校,成为河南省第一家在海外办学的学校。

专家观点:

金科城内部规划有大面积社区商业,内部配有三所幼儿园、两所公立小学(其中一所确定为郑州中学附属小学玉兰街校区),周边还有郑州中学第三附属小学、郑州中学、郑州大学、河南工业大学、信息工程大学等,

金科城位于科学大道与瑞达路交叉口,高新区门户地标位置。周边交通四通八达,附近有农业快速路、新龙路快速通道、京广快速路、西四环等,路网密集,当然堵车风险还是很高的。

科学大道以北,医疗、教育环境资源密集,重点学府环伺,沉砂池、须水河、西流湖、莲花公园等环绕,科学大道北的核心位置优质资源密集,未来高新万达建成后,高新区商业配套估计会大大提升。乐观看好金科城宜居性和教育配套,教育对后期房价拉开很乐观。

➤4、公园道壹号拿下朗悦慧外国语学校(协议入学)

公园道壹号位于高新技术开发区雪松路与翠竹街交汇处,占地面积约800亩,建筑面积 2200000㎡,容积率 3.49,绿化率 40.00%,建筑类型为高层,户型主要有89平的三房,114-157平的三房和171平的五房,另外公园道一号推出有44、54、58、80平的公寓叫V公馆。

教育资源上公园道壹号引进实验中学资源朗悦慧外国语学校。

学校情况:

高新区朗悦慧外国语中学(郑州外国语教育集团朗悦校区)位于郑州高新区枫杨街与春藤路交叉口,是一所全寄宿制民办初级中学,是郑州外国语教育集团校区之一,独立法人办学,2016年首次招生。

朗悦慧外国语享受郑外教育集团统一政策,学校的教师均按照郑外集团统一标准招聘,50%的研究生,30%的成熟教师。新老师均在郑外实习跟岗超过半年。在管理模式上,朗悦慧外国语中学与外国语集团按照教学安排统一,教学评价统一,质量分析统一,校本教研统一,教育教研统一,质量考核统一等六统一的原则开展教学活动。16年是第一次招生,300人左右,6个班级,2016年新生在位于郑州高新区石楠路与迎春街交叉口进行上课。枫杨路上的新校区据说2017届学生能使用,第一年老师基本上和学生一起起居,可以看出学校比较负责。

由于去年刚刚招生,具体教学成果有待时间验证。

专家观点:

名校+商业+学校是公园道的先天优势,公园道二期的公园茂规划的有商业,公园道壹号距离地铁1号线延长线1.2公里左右,距离在建的8号线更近。引入郑州实验中学教育资源,附近也是名校云集,但是三期和安置房区域距离变电站近。建议选择公园道住宅,放弃公寓。

六、二七区

➤1、亚星观邸拿下郑州实验外国语中学锦绣河山校区(协议入学)

亚星观邸位于二七区 嵩山南路与南三环交汇处向南800米,主要以高档宜宅为主,辅以公寓、写字楼、酒店、生活广场、商业街等多种物业类型。住宅部分,锦绣山河项目单层户型布局为两梯4户,共计6个户型:三室两厅两卫,建筑面积约为116㎡、120㎡两个户型;纯南向两室两厅一卫,建筑面积约为78㎡、83㎡两个户型;南北通透两室两厅一卫,建筑面积约为77㎡、82㎡两个户型。目前主推公寓商铺和写字楼。

亚星集团于2013年7月份与郑州实验外国语中学签订协议书,按照郑州实验外国语中学的办公及教学要求,在亚星开发的项目锦绣山河的教育用地上,全额投资兴建占地50亩36班规模的初中。锦绣山河项目的部分业主可以免试入学,所有业主均享降11分录取特权。

郑州实验外国语中学,中招平均分及三甲高中录取率每年都很突出,锦绣河山校区15年开始招生。

学校情况:

郑州实验外国语中学原为郑州外国语中学分校,于2008年8月成功改制,更名为郑州外国语实验中学,搬迁至郑州市经开区,2010年8月,学校再次搬迁至郑密路54号,紧邻滨河公园,更名为郑州实验外国语中学。

学校对老师的培养很重视,确立了“以教师发展促进学校发展”的办学思路,提出“三年争当优秀教师,六年成为骨干教师,九年成为学科带头人,十五年争做名师”的青年教师培养目标,每学期家长、学生评教满意度稳定在97%以上。目前教师中多人获得过河南省名师、郑州市名师,国家级、省级骨干教师、教育专家、学科带头人等称号。三年来,青年教师共有32人次在全国、省、市级优质课大赛中荣获一等奖。学校每年一本上线人数及上线率在全省遥遥领先。

专家观点:

项目环境优越,拥有“两水三带五大公园”及一个后花园。两水:南北运河、金水河;三大绿化带:南水北调景观资源(200米)、铁路景观资源(200米)、嵩山南路景观资源(50米形)成项目三大景观轴线。五大公园:青铜器公园、滨河公园、南环公园、龙西湖公园、绿地体育公园等五大公园。

七、中牟

➤1、名门紫园拿下郑州枫杨外国语中学东校区(协议入学)

名门紫园位于郑开大道与人文路交叉口向南1000(东临绿博园)米,建筑面积 560000㎡,占地面积 417910㎡,容积率 1.34,绿化率 43.00%。建筑类型为洋房和独栋。

名门紫园引入郑州枫杨外国语中学东校区,计划引入省实验小学,名校加持,足以支撑项目价值。

学校情况:

郑州枫杨外国语学校东校区位于绿博园人文路与琼花路交叉口(绿博园东门)向东800米,是一所高标准、现代化的民办寄宿制中学,学校位于郑州市郑东新区与中牟县交界处的郑州绿博园城市组团。

学校是郑州外国语学校教育集团成员校之一,由郑州枫杨外国语学校管理,骨干师资和管理人员全部来自郑州枫杨外国语学校,在教学组织、教师发展、学生成长、文化建设、后勤服务、学校管理等方面,全方位统一、同步调进行。

2017年招收初中一年级新生8个班。首先招收选报枫杨、参加枫杨综合素质评价,并经枫杨推荐、且有在东校区就读意向的小学毕业生。然后,再招收一部分其他优质生源。

枫杨东校区依托枫杨学校的优秀师资,在教学组织、学校管理、学生管理等方面都与枫杨保持统一,硬件环境也相当不错,对于向往枫杨外国语的学生和家长来说,东校区也是一个不错的选择,今年学校刚刚招生,能否延续枫杨外国语中学的神话,还有待时间检验。

专家观点:

在绿博组团项目中,名门紫园是距离绿博园最近的一个,项目据说建有天桥直通绿博园,方便业主入园游览,项目内部洋房和独栋送的花园也不小,社区内部绿化景观不错。建筑外立面莱特风格,简约大气。产品配备智能家电控制系统,松下新风及吸尘系统、24小时电子巡更系统,360度红外监控防盗系统等安保设施,当然不足也是有的,目前无大型商超,商业配套欠缺,虽然周边有郑汴中央公园、华谊兄弟电影小镇,以及大型医院等配套,这些价值点落地需要一定时间。目前枫杨外国语中学给名门紫园带来每平方2000元左右房子溢价,长期对该小区持乐观看法。

➤2、普罗理想国打造15年一站式国际教育(协议入学)

普罗理想国位于中牟郑开大道与223省道交汇处 ,总规划面积5500亩,总开发用地近4000亩,总建筑面积约350万平方米,计划总投资230亿元。项目规划有多层、联排别墅等建筑,社区内有丰富的艺术文化氛围:规划有小人国儿童中心、聚汇礼堂、稻草人食堂等,社区有200亩中央公园,公园内有足球场、户外咖啡厅、奇幻山丘王国、中央景观湖、湖上餐厅、休闲农场、小动物农场等等,宜居。休闲氛围非常浓厚。

在教育上,普罗·理想国不但仍然拥有成熟的一八教育体系,包括一八国际联合小学、一八国际联合中学,还要打造用地201亩、总建筑面积逾12万平方米的“一站式国际教育园区”:包含48班国际中学,48班国际小学和24班双语幼儿园。结合郑州一中、八中名校以及国际优势教育资源,实行15年一贯制双语教学,对接世界教育标准。

学校情况:

2007年,郑州一中、八中联合国际学校在郑州北区普罗旺世小区奠基,该校是一所纯民办寄宿制学校,2008年秋季开始招生。为郑州一中、八中联合国际学校的完全中学,由郑州一中和八中提供教师队伍,信和置业提供土地和资金。师资为郑州一中和八中派分校的老师进入,由精选出来的郑州一中骨干教师、全体八中分校师资迁徙加盟与自招老师三部分组成,因此一八的师资力量非常优秀。

学校的硬件设施也不错,教学楼、食堂、宿舍、问题设施的环境条件确属郑州一流之列。16年学校考入郑州一中、外国语学校、省实验中学这三所“大三甲”高中的学生人数共计有128人,进入七中和十一中这两所“小三甲”高中的有124人,进入四十七中和郑州市实验高中的有67人,这两所学校同样是省级示范高中(第一批次),可见学校实力雄厚。

有了普罗旺世的一八联合国际学校的成功基因,相信理想国的学校定会站在巨人的肩膀上,更加出类拔萃。

专家观点:

普罗理想国的学校预计将于2019年招生,该小区配套的学校、商业、医疗将使人们可以安心地住下去,这大大区别于其他远郊大盘。

对普罗理想国客户的宜居和房产增值长期持非常乐观的态度。

八、惠济区

➤1、碧源月湖拿下郑北一中(协议入学)

碧源月湖位于惠济区文化路与开元路交汇处,总占地1.68平方公里(约2500亩),建筑面积 283万,㎡,占地面积 1666650㎡,绿化率 30.00%,建筑类型为多层和高层,住宅部分主要户型有47平的公寓和58-89平的两房、88-135平的三房、139、156平的四房。

项目引进的郑北一中,已经开始招生了,是属于郑州一中教育集团,是一所包含小学、初中、高中的私立学校,业主可享受五折学费优惠。在教育弱区的惠济区,名校加持,自然为项目增值加分不少。

学校情况:

“郑北一中”是碧源控股集团巨资新建的包含小学、初中、高中共12年制的民办学校,学校坐落于郑州市惠济区万达商场北侧(黄河迎宾馆西侧)碧源月湖社区月湖畔,校园风景优美,紧邻新修的滨河路和东风渠,办学理念上秉承郑州一中名校先进的办学理念和管理经验。

学校占地面积近40亩,建筑面积3.3万平方米,设有标准教室54间,能容纳1000多人。

目前小学、初中阶段每班25——30人,小班教学,学校每间教室均安装了新风系统和空调,教学采用了触摸式交互平板和无尘黑板。在室内布置上,采用创新设计的环形书桌。建有建筑面积约1000平方米的室内运动场地和占地4000平方米的室外运动场。学校还建有一栋独立宿舍楼供学生午休。

专家观点:

碧源月湖位于文化路开元路,文化路和开元路都是城市的主干道,同时临近地铁二号线延长线,项目西边住宅区临近东风渠、惠济区政府、项目东边是三所,项目自带三百亩公园,这样的环境在整个郑州都是罕见的,公园现已注水,道路和绿化都基本做好。

从商业上来说,在高端商业缺乏的惠济区,临近万达中心无疑是加分项,不仅提升居住便利,也是房子增值点。而且规划的商业街区,无疑将和万达形成一个商圈,未来也许媲美花园路商圈。

该楼盘缺陷是项目前期内购严重,虽然宣传的规划很好,但是具体怎么落地,还有待检验。内购使该楼盘一直处于有风险状态,建议慎重选择。

结  语

郑州市新区规划学校数量在迅速增加,以北龙湖为例,37平方公里(含大面积绿化、湖、河以及道路)就规划有43所中小学,白沙、滨河国际新区、高新区的新学校规划数量都比较多,这在某种程度上是对未来学区房以及学位房在增值速度上带来冲击。

如果学区房、学位房有合理溢价,你眼下又需要这样的学校配套,那可以买,但是仅仅是本着投资角度,重金押注一所两所名校,这种投资逻辑需要适当调整。学区房、学位房不会跌,但增值速度不会像以前迅猛。  

郑州在发展,不管是开发商还是公共配套都在补教育短板,这是未来城市的希望,但是我们不希望任何开发商以包养一两所名校为由,过份在房产上溢价。

名门地产、普罗(中国)地产、亚星、朗悦地产、建业早已成立教育板块,进军私立中小学教育;碧桂园、正商、康桥也正成立教育板块进军幼儿园;永威、恒大、正弘对教育板块正蓄势待发……

凡是业主迫切需要的,同时利润稳定、收益可观的,开发商的资本都会延伸。

接下来开发商进军医疗,再过几年则可能是墓地,这也许就是所谓的与房子相关的产业链延伸吧……

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