在郑州上学,何时购买学区房?怎么购买?附优质学校分布及学区房价格

       学区房,一个特别的名词。从某种意义上讲,学区房是房地产市场的衍生品,同样也是现行教/育体制下的一个独特的现象,随着这回竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教/育的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教/育质量好的小学学区的房产。

       1、购买学区房

       客观看待“就近入学”

       “就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。“就近”指的是相对就近概念,而非绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学,也不是指某一所小学距离某一所中学近就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一,统统号称“学区房”,对此一定要当心。

       尽早落户是关键所在

       在二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使产权属于自己,但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。由于特殊原因,有时卖方会推迟户口迁出时间,对于类似情况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。

       学区房不宜购买过早

       首先,学区房每年都有变化。是否属于名校对口的小区,应以当年区教/育/局公布的对口信息为准。其次,还要面临学校搬迁的风险。因此,学区房不宜购买过早。一般来说各区规定不同,提前1到3年考虑即可。

       好学校不是全部好师资

       学区房也有重点班和地段班的区别。懂行的家长都知道,重点班配备的都是最好的老师,班里的学生要么是考进来的,要么就是“条子生”。地段班的老师有时候还不如普通小学里的老师。

       没有最好只有最合适

       到底怎样的学校是好学校,不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错,但是不能忽略孩子的个性特点。比如,孩子对音乐、美术的兴趣浓厚,可以考虑就读以艺术教/育见长的学校。孩子比较顽皮好动,适合教/育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教/育。教/育风格比较严厉的学校,则比较适合乖巧、听话的孩子。

       自住投资考察大不同

       对于自住需求,考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等,还要考虑小区居民整体素质,以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求,在子女报户口等教/育问题解决后,一般就会将房子出租,因此不妨考虑面积较小一些的房子。

       2、二手学区房

       学区房一房难求,高昂的价格使得很多家长将目光转向了二手学区房市场,其实二手学区房也存在很多的问题,稍有不注意,投资了几十万甚至几百万买了“伪学区房”。所以,各位家长买学区房千万莫着急,这里面可是大有学问的。

       原房主是否迁走了户口

       有部分家长曾遇到了这样的情况:买了学区房,但原房主拖着不迁走户口,导致买了房孩子却不能入学,所以提前应该把这些问题沟通清楚,必要是写入合同。

       提前确认好学区划分是否有要求

       部分小区在学区划分方面对一二代业主有要求,这些问题最好能在购房前与房屋所在区域的教/育主/管/部门提前确认好,避免出现不必要的麻烦。”

       该学区是否在划片范围内,离得最近不一定是该学区划片范围

       家长们要客观看待“就近入学”,不是靠近学校就是学区房。对于公立学校来说,距离近不一定就能入学,另外同小区都未必同学区。同一片区的不同小区、甚至同一小区的不同门牌号都可能导致不同的学区。

       总之,不论是新房还是二手房,学区房对口划片每年都有变化,是否属于名校对口的小区,应以当年区教/育/局公布的对口信息为准。

       学区房不宜购买过早(最好是提前1-3年考虑),尽早落户是关键。

       3优质学校分布及学区房价格

       在郑州,目前公办小学、初中实行就近划片入学。很大程度上,你的房子在哪个学校的服务范围之内,你的孩子将来就会去哪所学校读书。

       说到学校,郑州金水区有“三大天王”组合,不仅是经典老牌学校,还是双学区:

       文化路一小+省实验中学

       优胜路小学+郑州七中

       纬五路一小/纬一路小学+郑州八中

       金水区优质学校分布图

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       再比如,中原区的伊河路小学+十九中、互助路小学+十六中、郑州外国语中学等,也是顶尖的公立学校。

       中原区优质学校分布图

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       基本上,郑州的优质教育资源集中在金水区、中原区。

       从价格上看,金水区这几所学校的学区房,比周边的非优质学区房贵了1-2万元/㎡不等。其中,文化路一小+省实验中学的学区房最贵,比周边贵近2万元/㎡。

       中原区这几所学校的学区房,比周边的非优质学区房贵了3000-10000元/㎡;其中,外国语中学的学区房与周边小区差价最大。

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