热门学区房价格如何? 与去年同期相比价格变化了多少?

热门学区房价格如何? 与去年同期相比价格变化了多少?
文化路一小+省实验中学
文一和省实验双学区一直是众多家长追捧的热门学区。区域属于金水核心区,毗邻金水区区政府,集中了不少优质资源。周边地铁2号线已经通车,未来规划有7号线,农业路高架的开通大大缓解了交通压力,周边配套十分齐全。

下午临近5点,文化路街上车水马龙▲

俭学街街景,左侧黄色房子为外贸学校家属院▲

按照新建楼盘不参与文一省实验双学区划片的原则,区域纯正的学区房基本都是老家属院,除了劳教所家属院为08年房源,其余均为80、90年代房源,如外贸学校家属院、省实验中学家属院、政法干校家属院、公安干校家属院等。

目前均价3万—3万5,其中小面积房源单价高于大户型,与去年3月均价2.6万—2.8万相比,区域价格上涨4000—7000元,涨幅约为20%左右。首付门槛据小编估测,基本至少要在80—90万。

部分房源价格▼

区域部分商品房有双学区学位,比如建业贰号城邦,英地天骄华庭,目前均价也在3万左右,但入学只有一个名额,如果之前的业主已经使用了名额,再交易时这个名额就没有了,此外,建业贰号城邦转让的二手房不享受学位名额。这点购买时需要注意确认。

特别值得一提的是,最近几年,数码公寓划片省实验中学,均价2万左右,户型较小,目前来讲有一定性价比,但未来如何还存在不确定性。如果是为了孩子短期内上学,可以考虑入手,但如果孩子年龄还小,建议慎重考虑。

优胜路小学+郑州七中

这个区域优质资源不少。除了商务厅幼儿园和双名校学区不讲,人民公园、金水区滨河公园、省体育馆都相距不远,周边商业密集,3公里内就有大卫城、万象城、二七商圈等,还有郑州人民医院、儿童医院、郑大二附院等优质医疗资源,各项生活配套可谓应有尽有。著名的健康路夜市就在区域内。

但周边学区房同样多为80、90年代家属院,不同小区价格略有差异,基本在2万-2万5之间。对比去年3月同期数据,区域价格几乎没有变化。预计首付门槛基本在50万左右。

2000年后的小区主要有天下城、以及优胜花园、城中央等小区,其中天下城是郑州早期商品房代表项目,算得上区域标杆,社区保持较新,配套物业相对较好,目前小区正在进行智慧小区建设。但天下城出的房源,单价要高于周边5000元左右。

部分房源价格▼

天下城社区,社区环境较好▲

未来周边规划有地铁3号线,属于纯纯的二环内中心地段,但地处于文化路以西,目前来讲环境略差。

纬五路一小+郑州八中

区域紧挨省委所在地,周围教育资源十分密集,有省实验幼儿园、军区幼儿园、纬一路小学、纬三路小学、黄河路一小等。东临花园路,西靠省委二区。周边生活氛围十分浓厚,区位和环境不错。目前地铁2号线已经通车黄河路站,明年5号线即将开通。

部分房源价格▼

区域双学区房均价在2万5—3万之间,根据去年3月统计的均价20000—25000,区域价格上涨5000元左右,涨幅约为20%左右。预计首付门槛基本在60万左右。比较有代表性的小区有河南日报社家属院、工人日报家属院、金元公寓。

纬五路街景,放学时段,道路十分拥堵▲

附近家属院出租房源多,公告栏贴满了出租信息▲

在区域双学区房中,金元公寓(建设银行家属院)属于较新房源,20多层高层2梯6户,整个社区只有2栋楼,其中底楼作为员工活动室,小区人车不分流,有专门的自行车棚,门口保安较为负责,居住较为舒适。但双学区房数量相对较少,周围许多房子,比如瑞园和省委二区家属院都是纬三路小学和八中的学区。

金元公寓小区内的景观,规划有停车位▲

伊河路小学+19中

中原区的几个著名学区都在工人路上。沿着工人路,一路小吃店、便利文具店、午托部较多,生活氛围浓厚但环境一般,生活配套能满足基本需求。

附近家属院年代较老,价格在1.6—2万左右,去年3月统计均价15000—20000,区域价格变化较小。家属院有煤炭设计院家属院、农行家属院、棉麻公司家属院等。整体来看80年代房源较多,只有烟草局家属院和郑报沁园是00年以后的房源,基本入门首付40万以上。部分房源不能贷款,需全款支付,大部分房源首付比例高。

部分房源价格▼

郑报沁园距离郑州外国语中学不远,是附近居住环境较好的小区,小区楼下有一圈底商,价格目前在可接受范围之内。烟草局家属院为小地块,整个小区只有2栋高层,居住环境一般。

十九中周边街道,伊河路百花里路街景▲

郑报沁园周边环境▲

互助路小学+16中

这两个学校周边文化设施和医疗设施较多,有五一公园和河南省工人文化体育中心。医院则有郑州市中医院和解放军153医院空军医院。附近缺乏成熟商圈,解决日常所需基本靠家属院底商,小餐馆、零售店等。

互助路小学周围几乎都为老家属院,整体均价在1.5——1.8万左右,对比去年同期均价14000—18000,区域价格变化较小。目前基本入门首付40万左右。附近的家属院有互助路小学家属院、16中家属院、市委北院等。

部分房源价格▼

学区距离地铁1号线较近,适合预算有限、上班靠地铁通行的家长群体入手。但有一点不足,互助路小学附近高压线问题十分明显,很多高压线都很低矮,数量很多。优点是环境十分静谧。由于不临大路,孩子出行也相对比较安全。

郑州外国语中学

伊河路小学与郑州外国语中学相距不远,沿着工人路再往南走,就到了郑州外国语中学门口。虽然仍然是典型郑州西区的老城街道,但你会发现沿街的中介店面突然多了起来。

中介主要贩卖的,是少数外国语中学学区房以及部分中原新城学府一号的外国语学位。这里的学区房搭配的是中原区外国语小学,在西区来说均价很高,均价2万—2万5之间,对比去年同期区域价格几乎没有变化。代表性的有外国语中学家属院、天然气公司家属院、技师南苑家属院。

我们去外国语家属院询问得知,院子有门卫,较为负责,整体环境干净整洁,但据说这个院子很长时间才能出一套房源。

中原新城学府一号配套的小学是伊河路小学,当时购房时签的有能进外国语的名额,但进入的是划片班,而且现在名额已经卖了相当一部分,准备购房的家长一定要了解清楚学区名额是不是已经使用或转让,避免上当。

写在最后

探盘时,有个中介说,他有个客户,之前在银基王朝买的房子,为了上学卖掉置换成了纬五路八中老家属院的学区房,房子变小了,环境变差了,但为了孩子上学,他心甘情愿。而这样的舍商品房换老破小的家长还有很多很多。

经历上一波大范围涨幅,郑州大多数学区房价格偏高,学区溢价高,并不太建议入手。

但,如果真想购买学区房,我们有以下建议。

1、金水区学区房整体价格高,中原区学区房购买门槛低,适合预算较少的购房者。

2、务必学会等房子,淘房子。如果确定买学区房,最好提前考察市场,由于二手房市场的不稳定性,同一个院子,总价相差10、20万很正常。

3、尽量选择相对新一点的家属院,防止后期出手因为贷款问题难以变现。

4、除了买房,注意其他入学门槛,如郑州七中要求落户两年以上,需提前准备。

5、如果经济确实有压力,可以选择区域附近的单学区房(小学中学顾一头),一平方能省上几千块钱,要量力而行。

最后,再次提醒:目前国家的大方向是致力于教育资源均衡发展,多地已经出台多校划片政策,部分地区租售同权。而学区房受政策影响较大,除了眼前有切实入学需求的购房者之外,我们不建议投资学区房。

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