在郑州,购买学区房一定要注意的四个关键点!第一个直接影响到孩子入学..

       2019年招生马上就要开始了,很多家长已经考虑购买学区房了。购买学区房有四个非常重要的关键点,家长们一定要注意,不然影响的就是孩子们的入学问题了!

       一、落户关键

       对出于子女就读而购房的情况而言,尽早落户是其中的关键所在。这牵扯到入学应交的证件

       在二手房买卖过程中,产权过户与户口迁移并不是同时进行的,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再行办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,而后买家才能将家庭成员的户口迁入。

       这个环节很容易出问题,手原户口出于各种原因无法迁出,导致我们的户口不能及时迁入,拖得久了也会耽搁孩子们的入学。

       如何避免这一问题的出现呢?

       1.在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款

       2.必须明确的在合同中约定卖方迁出时间

       3.购房者应该在二手房交易中预留部分房款,待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款,并在合同条款中约定每逾期一天的罚金,在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。

       小编总结一下,明确迁移及违约条款,明确卖方迁出时间,不全款购买,卖方迁出户口后支付剩余房款,小编在此提醒:由于户口一般无法强制迁出,因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。

       二、片区调整

       受生源人数影响,每所学校每年招生区域也会适当进行调整,这样势必会影响到有就近入学需求的购房者,每年教/育部门会对学区划分做一些细微的调整,从名校学区调整到另外一个普通学区,这会导致产生花高价买房而孩子无法上名校的尴尬情况

       三、了解政策

       即使是在同一个城市,各个区县对“就近入学”规定也有所不同,因此对于购买“学区房”的购房者来说,在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。

       此外动迁风险也要当心。要了解区域是否存在被拆迁的情况,以免造成不必要的损失!另外,小编建议,如果只是为了孩子上学的问题,建议买小户型的学区房,待孩子上学问题解决之后可进行出租。尽量装修完善一些,以免学校后期进行家访追踪。

       四、山寨版

       有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔,但并非意味着就能进入该学校就读。家长们在购房前一定要咨询清楚,自己购买的学区房是否有学区名额。因为开发商毕竟不是教/育/机/构,楼盘承诺的教/育/环境要受到第三方的制约。同时,在购买二手学区房的时候,一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。

       虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读,但在幼升小政策里,“就近入学”中的“就近”指的是相对就近概念,而非绝对地理位置的远近,不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学,也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。

       据了解,按照相应规定,每个学校的招生范围每年都会公布一次,但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分,这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔,却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。

       而且市场上有些楼盘不管三七二十一,将附近所有学校统统放进自己的楼书中来,并宣称自身为“学区房”,其实楼盘能否划入学校的招生范围,需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近,但并不是其招生范围内的“山寨学区房”,则一定要当心。

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